Super bonus 110%

Super bonus 110%

Agevolazione sugli interventi di riqualificazione edilizia

Il Superbonus è un’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio che eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.

Le nuove misure si aggiungono alle detrazioni previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, compresi quelli per la riduzione del rischio sismico e di riqualificazione energetica degli edifici.

Chi sono i beneficiari?

• condomìni;
• persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento;
• istituti autonomi case popolari (IACP) o altri istituti che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di “in house providing” cooperative di abitazione a proprietà indivisa;
• onlus e associazioni di volontariato;
• associazioni e società sportive dilettantistiche, limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.

I soggetti Ires rientrano tra i beneficiari nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per interventi trainanti effettuati sulle parti comuni in edifici condominiali.

Quali sono le tipologie di interventi?

Interventi trainanti che godono autonomamente dell’agevolazione (rispettano precisi requisiti come l’aumento di due classi e l’utilizzo di appositi materiali/impianti):

• interventi di isolamento termico sugli involucri;

• sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comun;
• sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti;
• interventi antisismici: la detrazione già prevista dal Sismabonus è elevata al 110% per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021 (NON richiede miglioramento di due classi energetiche).

Interventi trainati che godono dell’agevolazione solo se eseguiti congiuntamente agli interventi di cui sopra: interventi di efficientamento energetico, installazione di impianti solari fotovoltaici e infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici.

La misura della detrazione/Cessione del credito

La detrazione è riconosciuta nella misura del 110%, da ripartire tra gli aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo, entro i limiti di capienza dell’imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi.

In alternativa alla fruizione diretta della detrazione, è possibile optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto dai fornitori dei beni o servizi (sconto in fattura) o per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

La cessione può essere disposta in favore:

• dei fornitori dei beni e dei servizi necessari alla realizzazione degli interventi;
• di altri soggetti (persone fisiche, anche esercenti attività di lavoro autonomo o d’impresa, società ed enti);
• di istituti di credito e intermediari finanziari.

Questa possibilità riguarda anche gli interventi:
– di recupero del patrimonio edilizio (lettere a), b e h) dell’articolo 16-bis del TUIR);
– di recupero o restauro della facciata degli edifici esistenti (cd. bonus facciate, Art. 1, commi 219 e 220, della legge 27 dicembre 2019, n. 160);
– per l’installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici (Art. 16-ter del decreto legge n. 63 del 2013).

Quali immobili beneficiano dell’agevolazione?

• Condomini e relative parti comuni;
• Unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari con accesso autonomo ed indipendenza funzionale (es. villette a schiera ma non solo);
• Unità unifamiliari, di proprietà esclusiva e destinate all’abitazione di un singolo nucleo familiare.

La tipologia di immobile incide sulla spettanza dell’agevolazione e sui relativi massimali di spesa.

Si veda il riepilogo dei massimali spesa  per l’agevolazione del superbonus 110%.

Scarica il VADEMECUM delle agevolazioni possibili per gli interventi di riqualificazione del patrimonio edilizio.

Per informazioni e assistenza fiscale in merito alle agevolazioni, si consiglia di contattare il referente dott. Enrico Baldassa, responsabile area fiscale di Cna Asolo.